Законопроект ставропольских депутатов может упростить задачу жильцам многоквартирных домов, затеявшим перепланировку. Госдума РФ приняла документ к рассмотрению. Если его одобрят, объединять лоджию с жилым помещением можно будет без согласия соседей. Подробнее — в материале "Победы26".

Общее имущество?

Постановление о законодательной инициативе по корректировке Жилищного кодекса подписано председателем Думы Ставропольского края Николаем Великданем.

Суть вопроса изложена в пояснительной записке. Сегодня для того, чтобы объединить лоджию и, например, кухню, по закону нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме и занести решение общего собрания в протокол. Как отмечают авторы документа, в современных условиях сделать это "почти невозможно", а значит, у местных властей будет полное право отказать в перепланировке.

"При этом помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения", — говорится в пояснительной записке к документу.

На деле при рассмотрении заявления о перепланировке увеличение площади одной квартиры за счёт лоджии нередко считают уменьшением размера общего имущества остальных жильцов дома. На этом основании требуется согласие всех соседей.

В частности, за полтора года из-за отсутствия протоколов общего собрания в Астрахани заявители получили 96 отказов, в Черкесске — 39, в Нижнем Новгороде — 21.

В Ставропольском крае за тот же период местные власти приняли десятки решений об отказе в перепланировке, в том числе из-за отсутствия протокола получено 20 отказов в Ставрополе, десять — в Кисловодске, восемь — в Невинномысске.

Главное — подоконник!

При этом власти разных территорий в регионах России часто принимают противоположные решения. В одних случаях разрешают перепланировку, в других — отказывают. Инициатива парламентариев Ставрополья позволит закрепить единый подход к решению этого вопроса и устранить противоречия, дополнив список статей Жилищного кодекса новым положением.

"Если перепланировка жилого помещения осуществляется путём объединения жилого помещения и лоджии с сохранением подоконного блока, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку не требуется", — гласит проект закона.

Инициативу поддержал председатель Общественного совета при минЖКХ региона, член правления Ставропольской региональной организации "ЖКХ-Контроль" Борис Манякин.

"Я, конечно, за принятие закона. Люди всё равно это делают. Единственное — в документе написано, что оконный проём вообще нельзя разбирать. По моему мнению, это должно касаться только панельных домов, в кирпичных эти пять рядов кирпича убирать можно", — рассказал в беседе с корреспондентом "Победы26" Борис Манякин.

Также общественник считает, что нужно отрегулировать вопрос оплаты за отопление в случае перепланировки. Ведь вырастет отапливаемая площадь, а значит, платить за тепло нужно будет больше.

Законопроект направлен на рассмотрение в комитет Госдумы России по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.